调查研究

投资公司的融资情况 (付慧敏)

点击: 1832   添加日期: 2010-09-28   [ 收藏 ]   [ 关闭 ]  

投资公司的融资情况

投资公司   付慧敏


        怀化市工业园投资开发有限公司于2004年6月经工商登记注册,是怀化市人民政府批准设立的国有独资公司,由湖南怀化工业园区管委会出资及管理,按照现代企业管理模式运营,主要承担园区基础设施建设的任务。公司经营范围主要有:园区基础设施承建、土地成片开发、园区管理及服务、工业企业投资及管理。2009年为适应园区发展的需要,开展园区的房地产业务及房屋销售,公司出资800万元成立全资子公司——怀化市工业园住得好房地产开发有限公司。

        投资公司作为工业园区的融资平台,建设初期,主要是积极拓展融资渠道,采取灵活变更的融资方法、方式融入资金,在促进园区基础设施方面做出了巨大贡献。
       
        资本是企业的血脉,是企业经济活动的第一推动力和持续推动力,更是园区发展的血脉、动力。投资公司作为园区基础设施建设的承建者,没有资金,公司的经济活动将停滞不前,公司融资成果越来越成为园区发展的关键。

        影响企业融资的主要因素有:战略资金需求、融资条件、融资额度、融资成本、融资进度等。融资时首先应当考虑对企业战略发展的影响,资金的筹集主要目的应当是满足企业的主要战略要求和战略需求的重点项目,应积极考虑满足重点项目资金需求,压缩非战略资金需求。融资条件是指企业在债务融资时,资金的提供者会对公司现有的资产负债率、盈利能力、偿债能力、投资方向及融资比例提出一定的要求。在融资时融资方式会受到融资条件的制约,使其在获得获取资金的多少方面受到一定的限制。因此在融资时,应当对各种融资方式所能获得的资金量进行合理的评估,综合利用各种融资方式,尽可能获得更多的资金。
企业的发展战略决定了企业融资的方式,企业融资应该为企业的发展战略服务,将企业的融资与企业发展战略有机结合起来,制定出符合企业实际情况,灵活多变的融资方式,是企业进行融资,谋求可持续发展战略的关键。

        投资公司在园区管委会领导的正确带领与指导下,根据园区和公司实际情况,采取灵活多变的融资方式,把握住最佳的融资机会,融入大量资金,极大缓解了园区建设发展所需大量资金,其主要采用了以下方式:

        1、 BOT模式。主要表现有太平洋建设集团的1号和3号路建设项目及北京高能垫衬公司的垃圾处理场建设项目。

        2、 银行贷款。主要有农业银行的1.5亿元土地开发项目贷款和中方信用社流动资金贷款。

        3、 政府融资平台银行贷款。主要有中国农业发展银行的基础设施建设项目贷款和国家开发银行基础设施建设贷款。

        4、 发行信托资金进行基础设施建设。

        5、 应付账款融资方式,即由施工单位进行全额垫资进行项目建设,项目完工后再逐步支付工程款项。

        6、 股田制、职工集资等盘活民间闲散资金方式。

        7、 “产权式”公寓销售方式。

        8、 股权式融资。主要选择原有经济技术担保公司的借款转化为股权。


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